Rodinný dům s velkou zahradou a výhledem na Březí | 1111 m²

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Existují domy, které si koupíte proto, jak vypadají dnes. A pak jsou domy, které kupujete kvůli tomu, čím se mohou stát. Právě takovou příležitost nabízí tato nemovitost v obci Březí. Předmětem prodeje je rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci ...

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (6742 Kč/m²)
Užitná plocha: 1111 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Petr Šulc - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

6 742 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.91 mil. Kč

16.98 mil. – 28.19 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.61 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 20.52 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 49.60 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.61 mil. Kč (rozpětí 8.73 mil. Kč – 25.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 36.00 mil. Kč (4000 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 49.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 23:31

Rodinný dům v obci Březí určený ke kompletní rekonstrukci s velkou zahradou. Počítejte s nutností vysokých finančních investic do oprav.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno