Prodej bytu 2+kk 66 m²

Pasohlávky, Pasohlávky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji výjimečný mezonetový byt 2+kk s balkonem a prostornou střešní terasou, ze které se otevírá nádherný výhled na dominantu Pálavy.

Na terase je instalována špičková bioklimatická pergola, která dodává venkovnímu prostoru styl i praktičnost. K bytu náleží parkovací stání a sklepní kóje.

Projekt Pod Římským vrchem v srdci jižní Moravy představuje spojení moderní architektury, kvalitního provedení a výjimečné lokality – ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost s vysokým potenciálem zhodnocení.

Interiér bytu je navržen s důrazem na detail – kvalitní nábytek na míru, designová kuchyňská linka vybavená spotřebiči Siemens a Bosch a předokenní elektrické žaluzie poskytují vysoký komfort a nadstandardní úroveň bydlení.
Bytový dům se pyšní energetickou třídou B, která zajišťuje nízké provozní náklady a ekologický provoz.

V rámci projektu byla zřízena stylová kavárna, kam si můžete zajít nejen na snídani nebo kávu s přáteli.
V blízkosti se navíc právě dokončuje nové sanatorium, což zvyšuje atraktivitu lokality i její potenciál pro budoucí pronájmy.

Dispozice bytu:
vstupní chodba (8,0 m²), koupelna s WC (4,3 m²), obývací pokoj s kuchyňským koutem (35,1 m²), ložnice (12,4 m²), spíž (2,5 m²), šatna (1,5 m²), balkon (4,1 m²), terasa (18,5 m²), sklepní kóje (4,4 m²).

Vybavenost: el. 230 V, tepelné čerpadlo vzduch/vzduch (zajišťuje topení i dochlazování), klimatizace, elektrické podlahové vytápění v kombinaci s topnými žebříky v koupelně, ohřev teplé vody zásobníkem 190 l, veřejný vodovod, kanalizace.

Parametry

Cena: 9.95 mil. Kč (150758 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2024
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 98.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 4 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1440 m MHD 621 m školka 463 m lékař 3157 m pošta 528 m restaurace 329 m škola 3373 m

Odhad reálné ceny

7.22 mil. Kč

rozpětí 6.51 mil. – 8.59 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 7.18 mil. · váha 54 %

Model z dat 7.32 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 743 Kč/m² → 7.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1951 m (Pasohlávky, rozcestí Ivaň)
Nádraží: 7695 m (Pouzdřany)
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno