pronájem bytu 2+1 63 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1, 63 m², Ostrava, ul. Hulvácká Nově rekonstruovaný byt 2+1 s komorou a balkonem. Nachází se v Ostravě v Zábřehu v nízké cihlové zástavbě. Jedná se o čtvrté nadzemní podlaží v domě bez výtahu. V bytě jsou nové podlahové krytiny, interiérové i vstupní dveře, výmalba, elektroinstalace kuchyňská linka s podsvícením a vestavěnými spotřebiči včetně myčky. V koupelně se nachází prostorný sprchový kout a přípojka na pračku. Byt je k dispozici od 1 listopadu 2026. 

Parametry

Cena: 11 358 Kč /měsíc (180 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: zavedena Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-960178

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 358 Kč

180 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 506 Kč

12 782 – 16 175 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 840 · váha 61 %

Model z dat 13 632 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 23 498 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 236 Kč/m² → 14 840 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 632 Kč (rozpětí 11 732 Kč – 15 964 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75970 nabídek stejného druhu → 23 498 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11 358 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Závoří)
Nádraží: 640 m (Sport Aréna)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno