pronájem bytu 2+kk 91 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK činí 35.000,-
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+KK s terasou a zahradou v ulici Perucká, Praha 2 - Vinohrady Nabízíme k pronájmu byt 2+kk s terasou a zahradou o celkové užitné výměře 91 m² (byt - 45,7 m², terasa 10,5 m², zahrada 32,5 m², sklep 1,4 m²) v prvním nadzemním podlaží ve vila domě NA VINICI v Perucké ulici na pražských Vinohradech ( mimo záplavovou oblast). Byt se pyšní moderní kuchyňskou linkou v bílé barvě s černými doplňky. Linka je zařízená veškerými kuchyňskými spotřebiči. Koupelna je vybavená sprchovým koutem a WC. Jinak je byt nezařízený nábytkem. Z obou pokojů je vchod na terasu a na ní navazuje zahradní travnatá plocha. Okna a balkónové dveře mají venkovní žaluzie na dálkové ovládání v barvě antracitové. Podlahy jsou dřevěné ve světlém dekoru. V bytě dominuje bílá barva. K bytu patří také sklepní kóje. Byt je určen výhradně k dlouhodobému pronájmu. Královské Vinohrady jsou jednou z nejvyhledávanějších pražských čtvrtí. Na nákupy můžete zamířit do supermarketů nebo malých specializovaných obchodů. Kousek od domu je několik základních a mateřských škol, pošta i poliklinika. K cestování můžete využít nedaleké tramvajové zastávky, které plynule navazují na linky metra A a C, nebo vlakovou zastávku ve Vršovicích. Kousek od domu se nachází Perucká stráň, která volně navazuje na park Grébovka. Park je inspirovaný italskou renesancí s fontánou a vodní kaskádou, jezírkem, pavilony, sochami a okouzlující umělou jeskyní. Kromě unikátních výhledů na Prahu nabízí i posezení v půvabné vinárně uprostřed rozsáhlých vinic či v zahradní kavárně s unikátní replikou původní historické kuželkové dráhy ze 70. let 19. století. Nájemné činí 26.000,- plus 3.000,- garážové parkovací stání , plus 5.300,- zálohy na služby a energie včetně zálohy na elektřinu ve výši 1.000,-. Majitel požaduje vratnou kauci 52.000-. Provize RK činí 35.000,-
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.11.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Trendy Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 10 m 2
Datum nastěhování: 10.05.2023
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 43 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00631
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41 055 Kč
35 002 – 46 476 Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
45 624 · váha 59 %
Model z dat
34 785 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
36 162 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 501 Kč/m² → 45 624 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 785 Kč (rozpětí 29 935 Kč – 40 734 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75970 nabídek stejného druhu → 36 162 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 10:31
Moderní novostavba bytu 2+kk s terasou a zahradou na pražských Vinohradech. Pozor na dodatečné poplatky spojené s provizí RK a kaucí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- provize
- 35000 Kč
- prislusenstvi
- terasa, zahrada, sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Otakarova)
- Nádraží
- 491 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |