Prodej chaty, 75,6 m2, Tis u Blatna
Tis u Blatna · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Provizi hradí prodávající., Prodej chaty 3+1 v obci Tis u Blatna (okres Plzeň-sever), vhodné pro rekreaci i trvalé bydlení. Chata z roku 1990 s rekonstrukcí z roku 2003, stav velmi dobrý. Podlahová plocha 75,6 m², zastavěná plocha 54 m². Pozemek o vý ...
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (64815 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 521 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 04.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Miroslav Loskot
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
64 815 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.66 mil. Kč
2.10 mil. – 3.40 mil. Kč
Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.91 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.58 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
3.09 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 2.45 mil. Kč (272 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.47 mil. Pozemek: 521 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14329 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |