Prodej chalupy, Ludvíkov s pozemkem 2399 m2

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout chalupu, která momentálně slouží jako penzion, nacházející se v malebné obci Ludvíkov, pouhé 2 km od vyhledávané Karlovy Studánky. Nemovitost je ideální jak pro podnikání, tak i kombinaci bydlení a provozu, a to v oblasti ...

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (4127 Kč/m²)
Užitná plocha: 2399 m²
Pozemek: 2399 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Ing. Zuzana Leśniczaková - Sijan reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

4 127 Kč/m²

Odhad reálné ceny

43.29 mil. Kč

35.05 mil. – 52.68 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 40.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.48 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 47.19 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 97.92 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 7.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 77.73 mil. Kč (8636 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 46.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 1499 m² zahrady po 595 Kč/m² = 3.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 47.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14329 nabídek stejného druhu → 97.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 21:31

Chalupa v Ludvíkově sloužící jako penzion blízko Karlovy Studánky. Objekt vyžaduje prověření technického stavu pro kombinaci bydlení a komerčního provozu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pozemek 2399 m2

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno