Prodej bytu 2+kk 50 m²
Cvrčovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nové moderní bydlení na klidném místě? Potom Vás jistě zaujme tento atraktivní mezonetový byt 2+kk v novostavbě bytového domu v Cvrčovicích u Pohořelic.
Byt C se nachází ve 2. nadzemním podlaží a díky mezonetovému řešení se schodištěm do podkroví nabízí vzdušné, světlé a moderní bydlení s osobitým stylem. Celková podlahová plocha činí 50,36 m². Dispozici tvoří chodba 4,10 m², koupelna 5,02 m², obývací pokoj s kuchyňským koutem 22,57 m² a pokoj v patře 18,57 m². Mezonet příjemně odděluje denní a klidovou část a dodává bytu jedinečný charakter.
Projekt bytového domu je aktuálně před dokončením. Předpokládaný termín kolaudace je 1. čtvrtletí roku 2027.
Standard zahrnuje vinylové podlahy v kombinaci s dlažbou, koupelnu s WC včetně sanity a keramických obkladů, zárubně, interiérové dveře a hotové schodiště do podkroví včetně nášlapů a zábradlí. Kuchyňská linka není součástí dodávky, připravena však bude kompletní instalace pro připojení spotřebičů a dřezu, takže si nový majitel může kuchyni přizpůsobit svým představám.
Součástí bytu je venkovní kóje a vyhrazené parkovací místo na obecním pozemku, což zvyšuje komfort i praktičnost nabídky.
Velkou předností projektu je energetická úspornost. Bytový dům splňuje PENB třídy A – mimořádně úsporná. Kvalitní zateplení, centrální vytápění tepelným čerpadlem a centrální ohřev vody zajišťují příznivé provozní náklady a pohodlný provoz domácnosti.
Cvrčovice u Pohořelic nabízejí klidné bydlení na okraji obce s příjemnou atmosférou jižní Moravy a výbornou dostupností. Autobusová zastávka je přibližně 300 m od domu, kompletní občanskou vybavenost najdete v nedalekých Pohořelicích.
Lokalitu ocení milovníci přírody, cyklovýletů i vinařského kraje. V blízkosti se nachází Pálava, Novomlýnské nádrže a řada oblíbených výletních míst. Výborná je také dostupnost do Brna, Znojma a Mikulova. Nemovitost je ideální pro vlastní bydlení i jako zajímavá investice.
Pro více informací, aktuální stav výstavby nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám projekt osobně představíme a zodpovíme dotazy ke standardu provedení i smluvní dokumentaci. Více také na stránkách Rezidence Cvrčovice.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (109780 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-permanentia
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1469 m
MHD
344 m
školka
126 m
lékař
1397 m
pošta
1469 m
restaurace
1324 m
škola
301 m
obchod
2090 m
vlak
6180 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
109 780 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.65 mil. Kč
5.15 mil. – 6.13 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
5.78 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 605 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Cvrčovice)
- Nádraží
- 6294 m (Žabčice)
- Brno hl. n.
- 80 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 3 přestupy
- Liberec
- 253 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |