Prodej, pozemek, Kamenický Šenov

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.68 mil. Kč (907 Kč/m²)

Pozemek

1853 m²

Na trhu od

04.11.2026 (4 dny)

Prodávající

Libor Kašička - REALITY KL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 682 987 Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1027 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 1.68 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.

63 min · 1 přestup

Liberec

98 min · 1 přestup

Praha hl. n.

119 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

152 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

166 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

188 min · 1 přestup

České Budějovice

207 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

217 min · 1 přestup

Brno hl. n.

222 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu