Prodej bytu 3+1 220 m²
Odrovice, Odrovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 3+1 v RD o UP 220 m2, zahrada 180 m2, Odrovice, okres Brno – venkov
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+1, v obci Odrovice, okres Brno – venkov.
Bytová jednotka se nachází v řadovém rodinném domě a tvoří jí následující místnosti:
Chodba 18 m2, obývací pokoj 23 m2, pokoj 11 m2, pracovna 5,5 m2, pokoj 17 m2, koupelna se sprchovacím koutem a vanou 7 m2, samostatné WC 4 m2, kuchyně, s jídelnou 23 m2.
Celková obytná plocha činí přibližně 110 m2, kterou lze rozšířit o půdní prostor o výměře přibližně 90 m2, kde lze vybudovat další obytné pokoje.
K bytové jednotce dále náleží sklep o výměře 20 m2 a zahrádka o výměře 180 m2, která se nachází ve dvorní části.
Nemovitost prošla rekonstrukcí, zahrnující kompletně nové rozvody vody, elektřiny a plynu. Dále nové podlahy, nová kuchyně na míru, včetně spotřebičů. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel, k dispozici je také studna, s pitnou vodou.
Dům se nachází v Odrovicích u Pohořelic (Brno-venkov), kde se nachází kompletní občanská vybavenost, 30 km od Brna a 6 km od dálnice.
Základní služby, které v Odrovicích chybí, obyvatelé nejčastěji řeší dojezdem do blízkých měst a obcí:
• Školy a školky: Mateřská škola se nachází v sousedních Malešovicích (cca 2 km). Základní školy (1. až 9. ročník) jsou k dispozici v nedalekých Loděnicích (cca 3 km) nebo ve spádovém městě Pohořelice (cca 4 km).
• Obchody a pošta: Pro větší nákupy a využití služeb České pošty je nejvhodnější dojet do Pohořelic, kde jsou k dispozici supermarkety i pobočky bank.
Do Brna se autem dostanete přibližně za 25 minut (po rychlostní komunikaci R52)
Průkaz Energetické náročnosti budovy nebyl dodán, proto uvádíme energetickou třídu G.
Nemovitost je ihned k nastěhování
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (24991 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 180 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-a-city
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 180
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
3251 m
MHD
198 m
školka
1708 m
lékař
3164 m
pošta
1625 m
restaurace
3143 m
škola
2131 m
obchod
3733 m
vlak
6193 m
Odhad reálné ceny
8.76 mil. Kč
rozpětí 7.37 mil. – 10.27 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 10 km)
5.62 mil. · váha 37 %
Model z dat
10.05 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
21.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 540 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.05 mil. Kč (rozpětí 8.31 mil. Kč – 12.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 21.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Odrovice)
- Nádraží
- 6200 m (Žabčice)
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 199 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |