prodej bytu 2+kk 44 m²

Staré Hamry · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej apartmánu 2+kk, 44 m² Bílý Kříž, Staré Hamry Nabízím k prodeji nově a kompletně zrekonstruovaný apartmán o dispozici 2+kk a výměře 44 m², který se nachází v přízemí domu na adrese Staré Hamry 84, v horské lokalitě Bílý Kříž. Světlý interiér v kombinaci s dřevěnými prvky vytváří příjemnou atmosféru pro odpočinek. Obývací pokoj s kuchyňským koutem nabízí prostor pro posezení i stolování. Dispozici doplňuje ložnice a koupelna společná s WC. Ve spací části je také prakticky řešené vyvýšené spaní. Vytápění apartmánu zajišťují elektrické přímotopy, v koupelně je podlahové topení. Ohřev vody zajišťuje bojler. Výhodou je parkovací místo přímo před vchodem do domu. Poloha ve vrcholové části Bílého Kříže nabízí krásný výhled do okolní horské krajiny a příjemné prostředí pro milovníky Beskyd, přírody a odpočinku. Měsíční náklady: 4 500 Kč + příspěvek do fondu oprav 1 000 Kč, celkem 5 500 Kč měsíčně. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě kontaktujte 

Parametry

Cena: 3.53 mil. Kč (80227 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: D1 realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - elektrické, jiné Číslo zakázky: IDNES-2026-11-04

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.53 mil. Kč

80 227 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč

2.81 mil. – 5.08 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.71 mil. · váha 25 %

Model z dat 3.76 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (25% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 405 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (69% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.53 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2530 m (Krásná, Vyšní Mohelnice, hotel Visalaje)
Nádraží: 11631 m (Ostravice)
Ostrava-Svinov: 113 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 261 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 313 min · 2 přestupy
Liberec: 316 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 363 min · 3 přestupy
České Budějovice: 379 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno