prodej bytu 3+kk 70 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+KK, CP 69,66 m², včetně parkovacího stání Téměř 70 m² nového bydlení v Brně – 3+kk s parkováním v ceně Hledáte prostorný byt v Brně, který je nový, úsporný a nečekají vás po koupi další měsíce rekonstrukce? V kompletně zrekonstruovaném domě Vila Karlova nabízíme byt 3+kk o podlahové ploše 69,66 m², ke kterému náleží také vlastní parkovací stání ve vnitrobloku – již zahrnuté v ceně. Byt nabízí dostatek prostoru pro pár i rodinu a zároveň možnost vytvořit si interiér přesně podle vlastních představ. Prodává se bez kuchyňské linky, takže nový majitel není omezen již zvoleným řešením. Co získáte: • 3+kk o ploše 69,66 m² • vlastní parkovací stání v ceně • podlahové vytápění • kvalitní vinylové podlahy • společné tepelné čerpadlo pro dům • energetickou náročnost B – velmi úsporná • kompletně zrekonstruovaný cihlový dům • bezpečnostní vstupní dveře • uzavřený vnitroblok s vjezdem přes vrata na dálkové ovládání • osobní vlastnictví Vila Karlova je komorní projekt pouze několika jednotek, nikoliv velký anonymní bytový komplex. Dům se nachází v Brně–Maloměřicích s dobrou dostupností do centra a rychlým napojením na městský okruh. Výhodou této nabídky je především kombinace prostorného nového bydlení, úsporného provozu a vlastního parkování přímo v Brně. Cena 8 690 000 Kč je včetně parkovacího stání, provize a kompletního právního servisu. Přijďte se podívat osobně. Rádi vás bytem provedeme a pomůžeme také s financováním.
Parametry
- Cena
- 8.69 mil. Kč (124143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- VELARIA ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 114 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00024
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.69 mil. Kč
124 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.88 mil. Kč
7.75 mil. – 10.24 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.09 mil. · váha 71 %
Model z dat
8.58 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 804 Kč/m² → 9.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 10.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 7.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Karlova)
- Nádraží
- 973 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |