prodej bytu 2+kk 52 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, CP 51,88 m² + 22 m² terasa, včetně parkovacího stání Ranní káva na vlastní terase, večerní posezení s přáteli nebo třeba vířivka pod širým nebem. A přitom stále bydlíte v Brně. Právě terasa je tím, co tento byt odlišuje od běžných 2+kk. V posledním podlaží kompletně zrekonstruovaného domu Vila Karlova nabízíme 2+kk o podlahové ploše 51,88 m² s velkorysou terasou o dalších 22 m². K bytu navíc náleží vlastní parkovací stání v uzavřeném vnitrobloku. Celkem tak získáváte více než 73 m² vnitřního a venkovního prostoru pro vlastní bydlení. Byt nabízí moderní a úsporný standard – podlahové vytápění, vinylové podlahy, okna s trojskly a společné tepelné čerpadlo pro celý dům. Kuchyňská linka není součástí prodeje, takže si její podobu a uspořádání můžete navrhnout přesně podle sebe. Největší přednosti bytu: * 51,88 m² podlahové plochy * soukromá terasa 22 m² * poslední podlaží domu * vlastní parkovací stání * podlahové vytápění * trojskla * tepelné čerpadlo * energetická třída B * kompletně zrekonstruovaný cihlový dům * pouze několik jednotek v celém projektu * osobní vlastnictví Vila Karlova leží v Brně–Maloměřicích s dobrou dostupností do centra a rychlým napojením na další části Brna. Pokud hledáte klasické 2+kk, nabídek najdete spoustu. Pokud ale chcete byt s vlastním velkým venkovním prostorem a parkováním, stojí tahle nabídka za osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (153654 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- VELARIA ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 22 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 115 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00023
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
153 654 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.92 mil. Kč
6.20 mil. – 7.88 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.04 mil. · váha 72 %
Model z dat
6.79 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 314 Kč/m² → 7.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 8.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Karlova)
- Nádraží
- 973 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |