Prodej bytu 3+kk 64 m²

Popůvky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk s terasou

Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 3+kk s terasou v projektu Aušperský potok. Byt o podlahové ploše 63,5 m² nabízí promyšlené dispoziční řešení a dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.
Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, který tvoří přirozené centrum domova. Další dva pokoje poskytují dostatek soukromí pro ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Součástí bytu je terasa o výměře 5,8 m², která nabízí příjemný prostor pro odpočinek. Byt je orientován na severovýchod.

Projekt Aušperský potok spojuje moderní bydlení s klidným prostředím a dobrou dostupností služeb i centra města. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody i možnosti sportovního a volno časového vyžití.

Výhody:
možnost dokoupení sklepní kóje
možnost dokoupení garážového stání
energetická třída B – velmi úsporná budova
moderní novostavba
vhodné pro rodinné bydlení i investici

Lokalita:
Projekt Aušperský potok nabízí bydlení v klidné lokalitě s dostatkem zeleně a dobrou dostupností služeb. V okolí naleznete školy, školky, obchody, restaurace i možnosti sportovního vyžití.

Prodej přímo od developera bez provize realitní kanceláře.
Možnost zajištění výhodného financování.

Parametry

Cena: 8.35 mil. Kč (130469 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rezidence-auspersky-potok

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 1113 m MHD 284 m školka 926 m lékař 1854 m pošta 1851 m restaurace 259 m škola 819 m obchod 4552 m vlak 3285 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.35 mil. Kč

130 469 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.30 mil. Kč

7.62 mil. – 8.82 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 8.63 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.93 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 779 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.93 mil. Kč (rozpětí 6.76 mil. Kč – 9.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Popůvky, Vintrovna)
Nádraží: 3105 m (Střelice dolní)
Brno hl. n.: 37 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Liberec: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno