prodej bytu 1+kk 32 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej nového bytu 1+kk s výhledem do zeleně Brno-Řečkovice, ul. Nachová Nabízíme k prodeji nový moderní byt 1+kk s nikou na spaní v atraktivní lokalitě Brno-Řečkovice, na ulici Nachová. Byt o celkové ploše 32,2 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží novostavby bytového domu s výtahem, která byla kolaudována v roce 2024. Mezi hlavní přednosti patří příjemný výhled do zeleně, promyšlená dispozice a praktická nika na spaní, díky níž je obytný prostor maximálně využit. Byt se prodává včetně vybavení. Součástí je moderní kuchyňská linka se spotřebiči (lednice, sklokeramická varná deska, elektrická horkovzdušná trouba). Koupelna nabízí sprchový kout, umyvadlo a elektrický otopný žebřík. V oknech jsou instalovány žaluzie. Komfort bydlení zajišťuje podlahové vytápění v celém bytě a ohřev teplé vody vlastním elektrickým kotlem. K bytu náleží sklepní prostor. Parkování je možné přímo před domem. Velkou výhodou jsou také nízké měsíční provozní náklady ve výši přibližně 3.300 Kč. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost. V pěší dostupnosti naleznete mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, poštu, zdravotní služby i další potřebnou infrastrukturu. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje MHD i vlakové spojení s rychlým napojením do centra Brna. Byt je ideální volbou pro jednotlivce či pár, zároveň představuje zajímavou investiční příležitost. V současnosti je pronajímán spolehlivému nájemníkovi s možností pokračování nájemního vztahu, což může novému majiteli zajistit okamžitý výnos z investice. 

Parametry

Cena: 5.15 mil. Kč (160938 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Glanc REAL Servis s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - elektrické Číslo zakázky: IDNES-26013

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.15 mil. Kč

160 938 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.11 mil. Kč

4.58 mil. – 5.89 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.36 mil. · váha 72 %

Model z dat 4.61 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 562 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Renčova)
Nádraží: 1396 m (Brno-Řečkovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno