Nemovitosti

prodej bytu 2+1 58 m²

Rybitví · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 2+1 v Rybitví Nabízíme prodej bytu 2+1 ve druhém patře ve zděném domě bez výtahu. Byt prošel částečnou rekonstrukcí - byla provedena kompletní výměna elektroinstalace, rozvodů vody a odpadů, koupelny s toaletou a částečně kuchyně. Okna jsou původní, orientace S a J. V kuchyni a koupelně je nová dlažba, v pokojích původní parkety. Vytápění je plynovými kamny, ohřev vody karmou. Pokoje jsou neprůchozí, jeden přístupný z chodby, druhý z kuchyně. Byt disponuje úložnými prostory - přímo v bytě je komora a dále ve sklepě zděná kóje a větší laťový sklep. Dům je zateplený, pečlivě udržovaný a jsou zde společné prostory kolárny a kočárkárny. Parkování je možné přímo před domem nebo lze k bytu zakoupit zděnou garáž (elektřina, nová střecha, 18m²) za 400.000 Kč. Jedná se o klidné, pohodové bydlení, Přímo v obci je škola, školka, pošta, střední škola, lékař, prodejna Coopu a dvě restaurace. Výborné dopravní spojení do Pardubic, HK a Přelouče. Velké množství pracovních příležitostí v průmyslových areálech v blízkosti.

Parametry

Cena
4.37 mil. Kč (75345 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
04.11.2026 (dnes)
Prodávající
Právní Realitní Holding, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-176

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.37 mil. Kč
75 345 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.89 mil. Kč
4.35 mil. – 5.72 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 63 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 4.81 mil. · váha 66 %
Model z dat 5.03 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 5.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 952 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.37 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
213 m (Rybitví, léčebna)
Nádraží
3157 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.
36 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
51 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
105 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
140 min · 2 přestupy
Liberec
143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
143 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
148 min · 2 přestupy
České Budějovice
164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno