Prodej bytu 3+kk 99 m²
Ivančice, Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečná nabídka pro náročné klienty.
Exkluzivně nabízíme ke koupi prostorný a velmi dobře dispozičně řešený cihlový mezonetový byt o dispozici 3+kk, situovaný v klidné části města Ivančice na ulici Na Brněnce.
K bytu náleží prostorná lodžie, sklep, samostatná garáž a dvě venkovní parkovací stání přímo před domem. Bytová jednotka se nachází ve 2. a 3. nadzemním podlaží bytového domu zkolaudovaného v roce 2013.
Celková plocha bytu činí 90 m², k tomu lodžie o výměře 8 m², sklep 1 m² a garáž 16 m².
Velkou předností bytu je vzdušný obytný prostor s kuchyňským koutem, praktické mezonetové uspořádání a vlastní kondenzační kotel zajišťující vytápění i ohřev teplé vody. Součástí prodeje je kvalitní kuchyňská linka vyrobená na míru včetně vestavěných spotřebičů (indukční varná deska, myčka nádobí, digestoř) a vestavěná čtyřdílná šatní skříň v jednom z pokojů.
V letech 2025–2026 proběhly významné investice do nemovitosti, konkrétně výměna střechy bytového domu, instalace nového kondenzačního kotle a výměna garážových vrat.
Z důvodu nedodání průkazu energetické náročnosti budovy uvádíme energetickou třídu G.
Dispozice bytu
2.patro
vstupní předsíň se schodištěm do mezonetu 11m2, obývací pokoj s kuchyňským koutem 35m2, koupelna s vanou 7m2, samostatné WC s umyvadlem 1m2, pokoj 15 m2 a lodžie se dvěma vstupy, z kuchyňské části i obývacího pokoje 8m2
3.patro
pokoj 20m2, samostatné WC s umyvadlem 1m2
Výměry jednotlivých místností jsou orientační.
Byt je ihned k dispozici.
Parametry
- Cena
- 8.65 mil. Kč (87374 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- agil-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
487 m
MHD
144 m
školka
227 m
lékař
338 m
pošta
487 m
restaurace
217 m
škola
174 m
obchod
631 m
vlak
795 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.09.2026 | 8.65 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.08.2026 | 8.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.65 mil. Kč
87 374 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.70 mil. Kč
7.00 mil. – 8.78 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.75 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.68 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 260 Kč/m² → 7.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 8.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.65 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (2)
- Nádraží
- 460 m (Ivančice město)
- Brno hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | zlevněno 8.95 mil. → 8.65 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |