prodej bytu 2+1 62 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 62 m², DV, Chomutov, ul. Holešická Skvělá příležitost. Snížili jsme cenu tohoto útulného bytu 2+1 s lodžií v Chomutově v ulici Holešická o 100 000 Kč, což z něj dělá ideální volbu pro vlastní bydlení i jako výhodnou investici. Byt po vkusné rekonstrukci se nachází v revitalizovaném domě přímo naproti Zooparku a nabízí světlý interiér, praktickou dispozici a nízké provozní náklady. Vše potřebné máte na dosah ruky – od přírody a sportovního vyžití až po kompletní občanskou vybavenost. Přijďte se sami přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto bytu na prodej a domluvte si prohlídku s makléřem Zdeňkem Bílkem. Cena k jednání. 

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (38694 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 3
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 40 Počet podlaží budovy: 13 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-953489

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

38 694 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.06 mil. Kč

1.66 mil. – 2.53 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.96 mil. · váha 67 %

Model z dat 2.08 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 565 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Chomutov, Sportovní hala)
Nádraží: 894 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno