Prodej bytu 3+kk + balkón + parking + sklep - Mělník

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji moderní družstevní byt v žádaném projektu Zahrady Mělník

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní družstevní byt v žádaném projektu Zahrady Mělník, Bezručova ul. Jedná se o byt 3+kk o velikosti 84,4 m2 s balkónem o velikosti 3,80 m2. Byt se nachází v posledním 6. nadzemním podlaží moderní novostavby s výtahem. Součá ...

Parametry

Cena: 1.63 mil. Kč (19313 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Michal Bezucha

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.63 mil. Kč

19 313 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.17 mil. Kč

5.20 mil. – 8.99 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.15 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.63 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 21:31

Družstevní byt 3+kk v novostavbě v posledním podlaží projektu Zahrady Mělník. Financování koupě je nutno řešit hotovostí nebo úvěrem se zástavou jiné nemovitosti kvůli družstevnímu formátu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkón, parking, sklep

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno