Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk + terasa + parking + sklep - Mělník

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní družstevní byt v žádaném projektu Zahrady Mělník, Bezručova ul. Jedná se o byt 2+kk o velikosti 68,4 m2 se soukromou terasou velikosti 30,25 m2. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží (tři metry nad zemí) moderní novostav ...

Parametry

Cena
1.41 mil. Kč (20609 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
2+kk
Na trhu od
04.11.2026 (dnes)
Prodávající
Michal Bezucha

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.41 mil. Kč
20 609 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.18 mil. Kč
4.48 mil. – 7.75 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.20 mil. · váha 93 %
Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 1.41 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 21:31

Družstevní byt 2+kk s rozlehlou terasou v prvním nadzemním podlaží novostavby na Mělníku. Vlastnictví je družstevní, což omezuje možnosti běžného hypotečního financování.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
terasa, parking, sklep

Dostupnost

Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup
Liberec
105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
127 min · 1 přestup
České Budějovice
148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
156 min · 1 přestup
Brno hl. n.
161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno