Prodej bytu 4+kk + balkón + 2x parking + sklep - Mělník

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji moderní družstevní byt v žádaném projektu Zahrady Mělník

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní družstevní byt v žádaném projektu Zahrady Mělník, Bezručova ul. Jedná se o byt 4+kk o velikosti 92 m2 s balkónem o velikosti 3,6 m2. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží moderní novostavby s výtahem. Součástí ceny bytu j ...

Parametry

Cena: 1.86 mil. Kč (20249 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Michal Bezucha

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.86 mil. Kč

20 249 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.28 mil. Kč

6.00 mil. – 10.37 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.30 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 8.33 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 8.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.86 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 21:31

Moderní družstevní byt 4+kk v novostavbě na Mělníku s příslušenstvím. Jde o družstevní vlastnictví, nelze tedy financovat hypotékou bez zástavy jiné nemovitosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkón, 2x parking, sklep

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno