prodej bytu 1+kk 31 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 1+kk, 31 m², Plzeň, ul. Hodonínská Na prodej byt o dispozici 1+kk o podlahové ploše 31 m² v Hodonínské ulici v Plzni. Největší předností je jeho umístění na klidném okraji města s dostatkem zeleně, výbornou občanskou vybaveností a možnostmi trávení volného času v bezprostředním okolí domu. Byt je převážně v původním, udržovaném stavu, což nabízí možnost dalších úprav podle představ budoucího majitele. Koupelna prošla částečnou rekonstrukcí, při níž byl instalován sprchový kout a nové obklady. K bytu náleží také sklepní kóje, která poskytuje další úložný prostor. Dům je udržovaný a jeho obyvatelé mohou využívat společnou kočárkárnu, kolárnu a sušárnu. Ta se nachází o patro výše než samotný byt. Přímo před domem je prostorné parkoviště a zastávka autobusové linky č. 41 s častými spoji. Dopravní dostupnost by v budoucnu mohla dále zlepšit plánovaná tramvajová trať vedená v blízkosti domu. Lokalita nabízí mimořádné množství zeleně a pestré možnosti trávení volného času. V bezprostředním okolí se nacházejí obchody, kavárna s venkovním posezením, knihovna, workoutové a dětské hřiště i školní sportovní areál, který bývá v odpoledních hodinách přístupný veřejnosti. Majitelé psů ocení také oplocenou louku určenou k jejich venčení. Velkou výhodou je samotná poloha domu na okraji sídliště, kde městská zástavba přechází do otevřeného prostoru s loukami a zelení. Byt tak spojuje dostupnost městských služeb s příjemným prostředím pro každodenní bydlení. 

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (111290 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: Pavel Hudák Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-477

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.45 mil. Kč

111 290 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč

2.98 mil. – 3.71 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.43 mil. · váha 73 %

Model z dat 3.42 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 492 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Hodonínská)
Nádraží: 2410 m (Plzeň-Skvrňany)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno