prodej bytu 2+1 62 m²

Horní Bříza · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 2+1, Horní Bříza, ul. Sídlištní Na prodej byt o dispozici 2+1, aktuálně užívaný jako 3+1, ve 2. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu v Horní Bříze. Největší předností je prakticky upravená dispozice se třemi samostatnými pokoji a dvě komory, které poskytují dostatek úložného prostoru. Byt je ve velmi udržovaném stavu a ve všech místnostech jsou osazena plastová okna s trojskly. Obývací pokoj je orientován na jih, díky čemuž nabízí dostatek přirozeného světla, a na podlaze je položen koberec. Další dva pokoje, vzniklé úpravou původní dispozice, slouží jako ložnice a dětský pokoj. Kuchyňská linka ve tvaru písmene U je vybavena myčkou nádobí, troubou, indukční varnou deskou, digestoří a dřezem. V kuchyni je položena plovoucí podlaha. Prostorná předsíň nabízí praktickou komoru, další komora se nachází v mezipatře domu. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a přípojkami pro pračku. Dům je zateplený a udržovaný. Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny dálkově, což přispívá k pohodlnému provozu domácnosti bez nutnosti starat se o vlastní zdroj vytápění. Horní Bříza nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení s dobrou občanskou vybaveností. V blízkosti domu se nachází dětské i multifunkční hřiště, obchod, vlaková stanice a mateřská škola s dalším dětským hřištěm. Praktickou výhodou pro rodiny s dětmi je také školní autobusové spojení k základní škole v jiné části Horní Břízy. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (64355 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: Pavel Hudák Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-478

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

64 355 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.34 mil. Kč

3.51 mil. – 4.87 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 4.61 mil. · váha 52 %

Model z dat 3.95 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 379 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Horní Bříza, žel. st.)
Nádraží: 292 m (Horní Bříza)
Plzeň hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno