Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 68 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk 69,1 m² + lodžie 7 m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt 3+kk v osobním vlastnictví o celkové ploše 69,1 m², z toho 67,9 m² tvoří užitná plocha bytu, sklep 1,2 m², 7 m² zasklená lodžie. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí panelového domu v ulici Novodvorská v Praze 4 – Lhotce. Díky umístění v klidné části domu a orientaci do vnitrobloku poskytuje příjemný výhled do vzrostlé zeleně a zároveň dostatek soukromí. Srdcem bytu je obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Moderní kuchyňská linka v tmavších tónech působí elegantně a díky uspořádání do tvaru U nabízí dostatek pracovní plochy. Z obývacího pokoje se vstupuje přímo na zasklenou lodžii, kde si můžete v klidu posedět s knihou nebo si vytvořit vlastní zelený kout. Byt disponuje dvěma neprůchozími pokoji. Ložnice je vybavena vestavěnými skříněmi na míru, poskytující dostatek úložného prostoru. Druhý pokoj lze využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Praktická předsíň nabízí další úložné prostory a k bytu náleží i uzamykatelná komora na patře, která je ideální pro uskladnění sezónních věcí. Komfort bydlení doplňují venkovní elektricky ovládané žaluzie, které umožňují pohodlnou regulaci světla a soukromí. Bezpečnostní vstupní dveře s odhlučněním přispívají k bezpečí a omezují hluk ze společných prostor domu. Do bytu je rovněž zavedeno optické připojení k vysokorychlostnímu internetu, ideální pro práci z domova. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost – supermarket Albert je vzdálen přibližně dvě minuty chůze, obchodní centrum Novodvorská Plaza s obchody, restauracemi i službami asi sedm minut. V docházkové vzdálenosti se nachází základní i mateřské školy, koupaliště Lhotka a množství zeleně pro volnočasové aktivity. Dopravní dostupnost zajišťuje blízká autobusová zastávka s napojením na metro linky C. Pro zájemce máme připravený hypoteční úvěr za nejvýhodnějších podmínek, případně financování bez prokazování příjmů. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte formulář.

Parametry

Cena
8.75 mil. Kč (128676 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
04.11.2026 (dnes)
Prodávající
Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Lodžie : Celková plocha: 69 m 2 Datum nastěhování: 04.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 136 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-KW00367

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.75 mil. Kč
128 676 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.82 mil. Kč
7.86 mil. – 10.35 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 61 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.89 mil. · váha 71 %
Model z dat 8.96 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 6.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 674 Kč/m² → 8.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.96 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 11.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
190 m (Sídliště Novodvorská)
Nádraží
1364 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno