prodej bytu 3+kk 85 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 3+kk, Na Lysinách, Praha V rezidenčním projektu VILA HODKOVIČKY, situovaném v klidné části Prahy 4, nabízíme k prodeji nadstandardně řešený byt o užitné ploše 85,31 m². Nemovitost zaujme moderní architekturou, kvalitním materiálovým provedením a promyšleným propojením jednotlivých obytných prostor. Nemovitost se nachází v rezidenčním domě, v ulici Na Lysinách. Architektonické pojetí a výběr použitých materiálů představují atraktivní alternativu k běžné bytové výstavbě. Moderní fasáda, velkoformátové prosklené plochy a elegantně řešené společné prostory podtrhují charakter celého projektu. Samozřejmostí výtah a reprezentativní vstupní hala. Dominantou bytu velkorysý obývací prostor propojený s kuchyní. Interiér do nadčasové kombinace bílé, přírodního dřeva a tmavých kontrastních prvků. Kuchyňská linka s ostrůvkem, v bílém lesklém provedení disponuje vestavnými spotřebiči a prostorným ostrůvkem s indukční varnou deskou. Obývací část poskytuje dostatek prostoru pro komfortní sedací soupravu i další vybavení. Velké prosklené plochy zajišťují příjemné přirozené osvětlení a vzdušnost celého interiéru. Soukromou část bytu tvoří samostatné pokoje s variabilním využitím podle potřeb budoucích majitelů. Ložnice disponuje vestavnou šatní skříní a přímým vstupem do koupelny. Další pokoj lze využít jako dětský pokoj, pracovnu či pokoj pro hosty. Významným benefitem dvě moderně řešené koupelny, vybavené sprchovými kouty, závěsnými toaletami a kvalitní sanitární keramikou. Jednotný design velkoformátových obkladů v neutrálních odstínech navazuje na celkové architektonické pojetí. V obytných místnostech položeny dřevěné podlahy, dodávající interiéru přirozený a hřejivý charakter. K bytu náleží sklepní prostor a parkovací stání v garáži domu, zahrnuté v kupní ceně. Hodkovičky patří mezi oblíbené rezidenční části Prahy především díky kombinaci klidného prostředí, okolní zeleně a dobré dostupnosti centra města. V blízkosti se nacházejí přírodní a rekreační lokality s možnostmi procházek, sportu i aktivního odpočinku. Lokalita nabízí rovněž dostupnost občanské vybavenosti, škol, školek, obchodů a služeb. Dopravní spojení zajišťuje městská hromadná doprava i pohodlné napojení na hlavní silniční komunikace. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce o kvalitní moderní bydlení v menším rezidenčním projektu, s dostatkem soukromí, komfortním parkováním a výbornou dostupností Prahy. Pro více informací či sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléře nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 14.95 mil. Kč (175882 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Finem Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-452
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.95 mil. Kč
175 882 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.55 mil. Kč
14.54 mil. – 17.68 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.32 mil. · váha 73 %
Model z dat
13.99 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 947 Kč/m² → 16.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.99 mil. Kč (rozpětí 10.21 mil. Kč – 17.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.95 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Na Lysinách)
- Nádraží
- 745 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |