prodej bytu 3+1 91 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej skvělé bytové jednotky 3+1/L, 91 m², 9 990 000 Kč, Praha 4 - Hrabákova Velmi rád bych vám nabídl atraktivní bytovou jednotku o dispozici 3+1 a celkové výměře 91,27 m², která se nachází ve 2. nadzemním podlaží (1. patro ne přízemí) panelového domu s výtahem. Jednotka (obytná plocha 80 m²) prošla před rokem zásadní rekonstrukcí (podlahy, zděné jádro, štuky, elektřina v kuchyni a koupelně, nové jističe, kuchyňská linka) a nabízí dvě neprůchozí ložnice (14,09 m² a 12,78 m² - výměry dle prohlášení vlastníka), obývací pokoj (20,83 m²), z něhož je vstup na lodžii (6,96 m²), dvě velké předsíně. Okna jsou na jihozápadní světovou, lodžie na západ (potenciál rozšíření), podlahy jsou plovoucí či dlažba. Byt je celkově v perfektním stavu. Příslušenstvím je sklepní kóje (4 m²) v suterénu domu, dále je k dispozici kočárkárna. Panelový dům je zateplený, střecha i výtah je revitalizovat, nyní probíhá v domě výměna elektrických rozvodů společných prostor, ihned následují nové štuky a výměna podlahy. Po novém roce budou společné prostory hotové. Dům se nachází v ulici Hrabákova, což je ve vyhledávaná lokalita Praha 4 - Roztyly, s kompletní občanskou vybaveností - Westfield Chodov pár minut pěší chůzí, mateřská škola ihned za domem, škola několik minut od domu, hřiště, kompletní služby, ale také zeleň hned za rohem v podobě Kunratického a Michelského lesa. Dopravní dostupnost ideální - stanice metra C - Chodov pár minut pěší chůzí. Financování je možné hypotéčním úvěrem, který vám zajistíme v naší společnosti eDO Reality. K dispozici ihned. Pro více informací volejte makléře
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (109780 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.11.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 7 m 2
Datum nastěhování: 04.11.2026
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-4366
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
109 780 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.94 mil. Kč
9.73 mil. – 12.09 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.94 mil. · váha 73 %
Model z dat
11.30 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 201 Kč/m² → 10.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.30 mil. Kč (rozpětí 8.25 mil. Kč – 13.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 8.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Petýrkova)
- Nádraží
- 531 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |