prodej domu 450 m² s pozemkem 1 138 m²

Odry · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Nemovitost je před kompletní rekonstrukcí; výtápění pouze kotlem na tuhá paliva bez modernizace
vecne bremeno — Součástí je stodola, což naznačuje možné právní omezení nebo břemeno spojené s hospodařením

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 7+1, 450 m², s pozemkem 1138 m², Odry - Dobešov, Nový Jičín Prodej rodinného domu o dispozici 7+1 s pozemkem o velikosti 1138 m², který se nachází v Dobešově, Nový Jičín. Nemovitost je před kompletní rekonstrukcí a nabízí možnost vybudování dvou bytových jednotek. Vytápění domu bylo zajištěno kotlem na tuhá paliva. Inženýrské sítě jsou přivedeny – elektřina, kanalizace. Veškerá občanská vybavenost a služby jsou dostupné v nedalekých Odrách. Dopravní dostupnost – Odry cca 5minut, Nový Jičín cca 20minut. Součástí nemovitosti je stodola a přilehlý pozemek Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat manažera nabídky. 

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (12889 Kč/m²)
Užitná plocha: 450 m²
Pozemek: 1138 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: Solom Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 369 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1892

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

12 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.53 mil. Kč

8.14 mil. – 13.88 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 5.79 mil. · váha 12 %

Model z dat 8.85 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 10.81 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 20.89 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 868 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.85 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 14.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 238 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 20.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 22:34

Rodinný dům 7+1 v Odryeh–Dobešově před kompletní rekonstrukcí s možností přestavby na dvě bytové jednotky. Vyžaduje zásadní investice; byt topený jen tuhou palivem není moderní standardem.

Stav: 40 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
odpady: Kanalizace přivedena
topeni: Kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: Stodola a přilehlý pozemek
podil velikost: 7+1, 450 m² dům, 1138 m² pozemek
nutne investice: Kompletní rekonstrukce domu

Dostupnost

Zastávka: 2725 m (Jindřichov, pohostinství)
Nádraží: 3577 m (Odry-Loučky)
Ostrava-Svinov: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno