prodej domu 120 m² s pozemkem 566 m²
Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 120 m², Nový Bor - Arnultovice Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 120 m² s pozemkem o výměře 566 m², který se nachází v klidné okrajové části Nového Boru, v Arnultovicích. Dům nabízí komfortní a útulné bydlení s krásně upravenou zahradou, dostatkem soukromí a příjemným zázemím pro odpočinek. Velkou výhodou je, že se prodává kompletně vybavený a je připraven k okamžitému nastěhování. Jedná se o zděný rodinný dům se dvěma podlažími. V přízemí se nachází vstupní hala, kuchyně s jídelnou a krbovými kamny, světlý obývací pokoj s přímým vstupem na zahradu, prostorná koupelna s vanou a WC, technická místnost. V podkroví jsou dvě ložnice a druhá koupelna se sprchovým koutem a WC. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Vytápění zajišťuje plynový kotel, který doplňují krbová kamna. Jednou z největších předností nemovitosti je její zahrada, která nabízí dostatek soukromí. Najdete zde zapuštěný bazén s terasou, zahradní altán a také upravený potůček protékající pozemkem, který dodává celému místu jedinečnou atmosféru. Součástí nemovitosti je také zahradní domek a parkovací stání pro dva automobily. Pokud hledáte hotové bydlení v klidné lokalitě s vlastní zahradou a bazénem, může být právě tato nemovitost ideální volbou. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.19 mil. Kč (76583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 566 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2006
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01934
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.19 mil. Kč
76 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.61 mil. Kč
3.25 mil. – 5.08 mil. Kč
Nabídka je 99 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -42 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
5.13 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.59 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 717 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 566 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.19 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Nový Bor, Sklárna Klára)
- Nádraží
- 2492 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Liberec
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |