prodej domu 161 m² s pozemkem 802 m²

Medový Újezd · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům Medový Újezd 802m² Tento rodinný dům v Medovém Újezdě představuje naprosto ideální útočiště pro rodinu s dětmi, která hledá dokonalou harmonii mezi klidným venkovským životem a bleskovou dostupností civilizace. Dům se nachází na nádherném a slunném místě v klidné části obce, přičemž jeho strategická poloha je skutečně unikátní. Na nájezdu na dálnici D5 jste za pouhé 3 minuty, což znamená, že u plzeňského Tesca na Rokycanské zaparkujete do 20 minut a na pražském Zličíně budete za necelou půlhodinu. Veškerou občanskou vybavenost pak nabízejí sousední Rokycany vzdálené jen 10 minut cesty. Objekt je v perfektní kondici a před deseti lety prošel kompletní a velmi precizní rekonstrukcí, díky které působí moderně a svěže. Srdcem celého domu je velkorysá a prosvětlená kuchyně s moderním ostrůvkem, která potěší každého milovníka vaření. Obrovským bonusem je přímý vstup z kuchyně na prostornou terasu, která přímo vybízí k letním snídaním nebo večernímu grilování. Dům je napojen na veškeré sítě včetně vody, plynu a elektřiny, přičemž o tepelnou pohodu se stará komfortní podlahové vytápění napojené na krbová kamna s výměníkem, což vytváří neopakovatelnou atmosféru domova a zároveň šetří náklady. Jako spolehlivá záložní varianta je instalován také plynový kotel. Dispozice domu je promyšlená do posledního detailu tak, aby poskytovala soukromí i prostor pro celou rodinu. V prvním patře naleznete tři útulné pokoje, kuchyň, koupelnu a praktickou šatnu s chodbou. Horní patro je pak věnováno odpočinku a nabízí další tři pokoje, šatnu, technickou místnost a balkon s krásným výhledem. Celkem jsou v domě k dispozici dvě moderní koupelny a dvě toalety, což zajišťuje hladký provoz domácnosti i v ranní špičce. Tento dům není jen stavbou, je to místo zalité sluncem, které je připraveno okamžitě přivítat své nové majitele bez nutnosti dalších investic. 

Parametry

Cena: 9.60 mil. Kč (59627 Kč/m²)
Užitná plocha: 161 m²
Pozemek: 802 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 04.11.2026 (4 dny)
Prodávající: Atria Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace, vlastní čistička PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 120 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0055

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.60 mil. Kč

59 627 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.20 mil. Kč

4.33 mil. – 7.87 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 7.53 mil. · váha 37 %

Model z dat 7.61 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.91 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 7.47 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 742 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 12.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.26 mil. Pozemek: 802 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 998 m (Mýto, rozcestí Medový Újezd)
Nádraží: 1369 m (Holoubkov)
Plzeň hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno