prodej domu 136 m² s pozemkem 216 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej moderního řadového rodinného domu se zahradou a garáží v Plzni Újezd Nabízíme moderní řadový rodinný dům v oblíbené plzeňské městské části Újezd. Dům zaujme vzdušným a světlým interiérem. Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelní částí. Velkoformátová francouzská okna zajišťují dostatek denního světla a zároveň vytvářejí příjemné propojení obytného prostoru se zahradou, která nabízí dostatek soukromí pro relaxaci i rodinné posezení. Součástí přízemí je dále garáž, parkovací stání před domem a samostatné WC. V horním podlaží se nacházejí tři obytné místnosti, komora a komfortní koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou, což výrazně zvyšuje pohodlí každodenního rodinného života. Součástí domu jsou také dva balkony, které poskytují příjemné místo k odpočinku a výhled do zeleně okolních zahrad. Moderní dispozice a praktické uspořádání poskytují pohodlné bydlení pro rodinu i náročnější klienty, kteří ocení klidné prostředí a kvalitní zázemí. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem. Dům je napojen na vodovodní řad a městskou kanalizaci. Velkou předností této nemovitosti je lokalita. V bezprostřední blízkosti se nachází řeka Berounka, rozsáhlá síť cyklostezek i oblíbená rozhledna Chlum. Milovníci aktivního životního stylu zde naleznou ideální podmínky pro procházky, cyklistiku, běh či rybaření. Veškerá občanská vybavenost je v dosahu. V docházkové vzdálenosti naleznete mateřskou i základní školu, obchodní centra, restaurace i další služby. Zastávka MHD se nachází jen několik minut chůze od domu a zajišťuje pohodlné spojení do centra města. Výhodou je rovněž rychlé napojení na silniční přivaděč a dálnici D5 ve směru Praha – Rozvadov. Pokud hledáte spojení moderního bydlení, soukromí, přírody a zároveň výborné dostupnosti města, je tato nabídka ideální volbou. PENB bude dodán dodatečně a následně bude uvedena příslušná energetická třída. Z tohoto důvodu je prozatím uvedena energetická třída G. Doporučujeme osobní prohlídku. Pro více informací nebo sjednání termínu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 13.49 mil. Kč (99191 Kč/m²)
Užitná plocha: 136 m²
Pozemek: 216 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Standard Nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 137 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 79 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0235

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.49 mil. Kč

99 191 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.85 mil. Kč

7.34 mil. – 9.57 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.94 mil. · váha 70 %

Model z dat 9.19 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.10 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 422 Kč/m² → 10.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.19 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 14.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.75 mil. Pozemek: 216 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Safírová)
Nádraží: 274 m (Ejpovická)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno