prodej domu 70 m² s pozemkem 437 m²

Karlštejn · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 70 m², Karlštejn, pozemek 437 m² Nabízíme k prodeji jednopodlažní dům o užitné ploše 70 m², který prošel v roce 2010 rekonstrukcí nové střechy, krovů, věnce a elektroinstalace. Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě – plyn, elektřinu, kanalizaci i vodovodní řád. Poloha domu ve spodní části pěší zóny k historickému hradu Karlštejn zaručuje jedinečnou atmosféru a klidné prostředí s nádechem historie. Nemovitost je univerzální – vhodná jak pro pohodlné bydlení, tak i pro podnikání nebo kombinaci obojího, například malý obchod, kancelář či ateliér přímo u domu. Vlastní parkování je pohodlně dostupné přímo u nemovitosti nebo na nedalekém veřejném parkovišti. Využijte potenciál této výjimečné nemovitosti v unikátní lokalitě s výbornou dostupností a blízkostí kulturních památek. Pro bližší informace a prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.32 mil. Kč (118857 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 437 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 246 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 1 Rekonstrukce: 2010 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-942563

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.32 mil. Kč

118 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.62 mil. Kč

3.88 mil. – 7.27 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 7.97 mil. · váha 53 %

Model z dat 7.17 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.28 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 889 Kč/m² → 7.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 11.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 437 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.32 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 600 m (Karlštejn, železniční stanice)
Nádraží: 655 m (Karlštejn)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 130 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno