prodej domu 250 m² s pozemkem 952 m²
Žďár · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 250 m², Žďár - Žehrov V Žehrově, části obce Žďár, nabízíme k prodeji rodinný dům na pozemku o celkové výměře 952 m². Zaujme osobitým uspořádáním, dostatkem místa pro rodinu i zázemím pro odpočinek a vlastní záliby. V přízemí se nachází vstupní chodba, prostorná kuchyň a obývací pokoj rozdělený na odpočinkovou a pracovní část s výhledem do zahrady. Toto propojení oceníte při běžném rodinném životě i při práci z domova. V patře jsou tři pokoje, z nichž dva mají přístup na lodžii, a velká koupelna s vanou, sprchovým koutem, bidetem a toaletou. Další prostor nabízí zateplená podkrovní místnost obložená dřevem, odkud se otevírá výhled na Vyskeř. Může sloužit například jako pokoj pro hosty, herna nebo ateliér. Jednotlivá podlaží propojuje dřevěné schodiště, které dotváří charakter interiéru. Suterén poskytuje vedle technického a úložného zázemí také prostor pro relaxaci. Nachází se zde posilovna, společenská místnost, prádelna s rohovou vanou, technická místnost s plynovým kotlem a sklad. Udržovaná rovinatá zahrada kombinuje okrasnou i užitkovou část. K letnímu odpočinku slouží venkovní bazén a posezení pod pergolou, příjemným doplňkem je zahradní jezírko. Nechybí skleník, vlastní studna ani dřevník. Parkování zajišťuje garáž pro jeden vůz a přístřešek pro další dvě auta. Dům je v dobrém stavu. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody elektrický bojler. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a veřejnou podtlakovou kanalizaci. Žehrov je příjemným výchozím místem pro život v Českém ráji. Okolní lesy, skály, rybníky a památky nabízejí řadu možností pro procházky, cyklovýlety i víkendové objevování. Zároveň zůstává zachováno dobré silniční spojení směrem na Turnov, Mnichovo Hradiště, Liberec a Mladou Boleslav. Pokud hledáte rodinný dům s dostatkem prostoru uvnitř i na zahradě, ráda Vás provedu osobně. S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (39200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 952 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 04.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Nisa centrum s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00433
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.80 mil. Kč
39 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.78 mil. Kč
7.85 mil. – 12.99 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
10.35 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.57 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.68 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
11.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 402 Kč/m² → 10.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.57 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 13.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 52 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 11.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Žďár, Žehrov)
- Nádraží
- 4434 m (Loukov u Mnichova Hradiště)
- Liberec
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |