prodej domu 68 m² s pozemkem 395 m²

Třtice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu, 68 m², Třtice Nabízíme k prodeji novostavbu domu určeného k celoročnímu bydlení o dispozici 3+kk, nacházející se v klidné rekreační lokalitě na okraji obce Třtice u Nového Strašecí. Tento cihlový dům je ideální pro trvalé bydlení a je postaven na vlastním pozemku o výměře 435 m². Užitná plocha domu činí 68 m² s vytápěním el. panely a možností instalace krbových kamen pro útulnou atmosféru. Dům se nachází v malebném prostředí obklopeném lesy a rybníky, což nabízí skvělé možnosti pro relaxaci a volnočasové aktivity. Výborná dostupnost – zastávka autobusu je nedaleko, obchod se nachází přímo v obci a nájezd na dálnici D6 je pouhých 10 minut od domu. Pokud hledáte klidné bydlení s přírodou na dosah, je tato nemovitost ideální volbou. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (95441 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Pozemek: 395 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2024 Číslo zakázky: IDNES-959988

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

95 441 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč

3.82 mil. – 5.33 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.77 mil. · váha 68 %

Model z dat 5.90 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 2.20 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 856 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.29 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.37 mil. Pozemek: 395 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Třtice)
Nádraží: 3897 m (Nové Strašecí)
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno