prodej domu 71 m² s pozemkem 131 m²

Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dům u Masarykova náměstí v Říčanech - ulice Olivova Nabízím k prodeji dům dispozičně řešený jako 3+1 o podlahové ploše 72 m² a pozemkem o výměře 131 m². Nachází se v centru města Říčany v bezprostřední blízkosti Masarykova náměstí. Dispozice: Po vstupu do domu se ocitnete v zádveří, z kterého je vstup do koupelny, na WC a do kuchyně s jídelnou. Z kuchyně je možné vstoupit do obývacího pokoje a z něj můžete vejít na dvorek nebo do ložnice. Z kuchyně je také vstup do dalšího pokoje a skrz chodbu se dostanete do sklepa nebo na půdu. - Užitná plocha: 72m² - Zastavěná plocha: 110m² - Dvorek: 17,5m² - Celkový pozemek: 131m² Projekt: K domu je již připravený projekt s nadstavbou druhého patra včetně vyřízeného stavebního povolení. Je také po úřadech oběhané vše, co je k realizaci stavby potřeba. Více k projektu na osobní prohlídce. Technické informace: Dům je připojený na elektřinu, obecní vodovod a septik. V domě se topí elektrickými přímotopy. Ohřev vody je řešený elektrickým bojlerem. Hlavní přednosti: Hlavní přednosti domu jsou skvělá lokalita Říčan, blízkost veškeré občanské vybavenosti, vyřízený projekt a připravenost k okamžitému nastěhování. Doporučuji dům k prohlídce. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (98451 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Pozemek: 131 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: Vojtěch Válka - Realitní specialista

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 17.5 m 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Zastavěná plocha: 110 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

98 451 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.61 mil. Kč

5.75 mil. – 8.62 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.20 mil. · váha 66 %

Model z dat 9.32 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 1.61 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 615 Kč/m² → 10.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.32 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 14.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.30 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.38 mil. Pozemek: 131 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Říčany, Fibichova)
Nádraží: 716 m (Říčany)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno