prodej domu 100 m² s pozemkem 342 m²
Herink · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 2+1 s dílnou, půdou a pozemkem 342 m², Herink (Praha-východ) Hledáte dům v bezprostřední blízkosti Prahy, který si budete moci zrekonstruovat přesně podle vlastních představ, a přitom za cenu menšího bytu? Ve výhradním zastoupení majitelů vám nabízíme částečně patrový rodinný dům (č. p. 3) se zastavěnou plochou 192 m² (včetně navazujícího hospodářského zázemí a dílny), stojící na vlastním pozemku o celkové výměře 342 m² v obci Herink, ulice Radějovická. Dispozice a potenciál domu: Dům je patrový. V přízemí se nachází dispozice 1+1, na kterou v patře navazuje 1 samostatná obytná místnost. Na tuto místnost plynule navazuje prostorná půda, která přímo vybízí k vybudování dalšího pokoje či plnohodnotného podkrovního bytu. Velkým bonitem nemovitosti je také dílna, která poskytne skvělé zázemí pro kutily, skladování nebo ji lze při rekonstrukci propojit s obytnou částí. Dům má klasickou smíšenou nosnou konstrukci (kámen, cihla, tvárnice), dřevěná okna a sedlovou střechu krytou pálenou taškou. Objekt je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli otevírá volné ruce při modernizaci dispozic i technologií. Součástí pozemku je uzavřený dvorek a zahrádka zajišťující dostatek soukromí. Inženýrské sítě a technické údaje: Voda a kanalizace: Dům je plně napojen na obecní vodovod a obecní kanalizaci (studna na pozemku není). Elektřina: Zavedena přípojka 230 V i 380 V (400 V) – velká výhoda pro provoz dílny či nářadí. Vytápění a ohřev vody: Ústřední vytápění zajišťuje elektrokotel s rozvodem do radiátorů, ohřev teplé vody je řešen elektrickým bojlerem. Plyn: V domě není zaveden. Lokalita a dostupnost: Obec Herink patří mezi velmi žádané rezidenční lokality v okrese Praha-východ díky skvělému spojení klidného venkovského bydlení a rychlé dostupnosti do metropole. V obci se nachází mateřská škola, dětské a sportovní hřiště, restaurace a obchod. Kompletní občanskou vybavenost najdete v sousedních Průhonicích, Jesenici či Říčanech. Výborná dopravní dostupnost: autobusové spojení PID na metro C (Opatov) nebo do Říčan, autem jste za malou chvíli na dálnici D1 či Pražském okruhu (D0). Nemovitost je právně zcela čistá – bez jakýchkoliv zástavních práv či věcných břemen, ihned k dispozici. Koupi lze bez problémů financovat hypotečním úvěrem, který vám ráda zprostředkuji z exklusivní sazbou.. Nejdříve se projděte domem prostřednictvím 3D virtuální prohlídky a pak jsem vám ráda k dispozici pro osobní prohlídku na místě, neváhejte mi zavolat, vaše Martina
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (49900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 342 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 04.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Martina Kozová REALITY a tým profesionálů
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 05.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 192 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0356
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
49 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.25 mil. Kč
9.60 mil. – 12.40 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
12.98 mil. · váha 69 %
Model z dat
13.75 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.62 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 760 Kč/m² → 12.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.75 mil. Kč (rozpětí 7.69 mil. Kč – 22.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 342 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 07:31
Částečně patrový rodinný dům se smíšenou konstrukcí v žádané lokalitě u Prahy. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci s možností půdní vestavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- elektrokotel s rozvodem do radiátorů
- prislusenstvi
- dílna, půda, uzavřený dvorek a zahrádka
- nutne investice
- Objekt je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Herink)
- Nádraží
- 6009 m (Světice)
- Praha hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 127 min · 3 přestupy
- Liberec
- 158 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 171 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |