Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 461 m²

Kačice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 120 m², Kačice Nabízíme částečně zrekonstruovaný rodinný dům v žádané obci Kačice. První patro je připraveno k nastěhování: kvalitní teplovodní podlahové topení zn. Rehau, napájené elektrokotlem, plovoucí podlahy, elektřina v mědi, nová koupelna s nadstandardně velkou vanou, kuchyně, dva pokoje. Přízemí na rekonstrukci teprve čeká: jsou zde dva pokoje s okny do ulice, předsíň, kuchyně, koupelna. Dům disponuje vyvložkovaným komínem, příprava na krbová kamna. Všechna okna jsou plastová. Krov je ve velmi dobrém stavu. Garáž přistavěna později, zastavěná plocha je 28 m², nová el. vrata. Na střeše garáže je skleník. Rovinatá zahrada má výměru 214 m², je zde kopaná studna na užitkovou vodu. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu ( vč. 400 V, hl. jistič 25 A). Přípojku na plyn možné zřídit, v ulici je plynovod. Dům je situován v klidné ulici, okna na východ + západ: optimální prosvětlení během dne. Územní plán : bydlení venkovské, podíl zastavěných ploch nadzemní stavbou a zpevněných ploch max. 45 % z výměry stavebního pozemku : nyní zastavěno 30%, tedy možno dům rozšířit. V Kačici je základní občanské vybavení: MŠ, ZŠ, pošta, praktický lékař, sokolovna, fitness, sauna, několik obchodů vč. vyhlášeného řeznictví a zmrzliny, restaurace a pivnice. Je zde též vlaková zastávka a časté spojení busem do Kladna. Nájezd na dálnici D6 500 m od obce. Volné ihned.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (54158 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
461 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
04.11.2026 (1 den)
Prodávající
ECO-JURIS spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 425 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1950 Číslo zakázky: IDNES-00840

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.50 mil. Kč
54 158 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.44 mil. Kč
5.45 mil. – 9.38 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.73 mil. · váha 58 %
Model z dat 9.21 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.35 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 097 Kč/m² → 9.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.21 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 14.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 461 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
288 m (Kačice)
Nádraží
660 m (Kačice)
Praha hl. n.
51 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
136 min · 1 přestup
Liberec
149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
164 min · 1 přestup
Brno hl. n.
169 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno