Prodej komerčního objektu, 9209 m², Terezín, ul. Pražská

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na okraji města Terezín nabízíme k prodeji plně funkční výrobní komerční areál vybudovaný v roce 1996 s pozemkem 9209 m2. Na pozemku jsou tři zděné budovy, sloužící jako výrobně - skladové prostory, vrátnice, garáž, dílna, budova s chladícím zařízení ...

Parametry

Cena: 30.45 mil. Kč (3307 Kč/m²)
Užitná plocha: 9209 m²
Pozemek: 9209 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30.45 mil. Kč

3 307 Kč/m²

Odhad reálné ceny

100.47 mil. Kč

48.63 mil. – 185.93 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 94.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.77 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 264.99 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.77 mil. Kč (rozpětí 9.12 mil. Kč – 29.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8202 nabídek stejného druhu → 264.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 30.45 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 22:31

Jedná se o plně funkční výrobní komerční areál z roku 1996 s několika budovami na okraji Terezína. Vlastnictví celého areálu neobsahuje zjevná právní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 1996
prislusenstvi: tři zděné budovy, vrátnice, garáž, dílna, budova s chladícím zařízením

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno