Chata na vlastním pozemku , pozemek 277 m², zast. plocha 43

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dřevěnou chatu na betonovo-kamenném základu o zastavěné ploše 43 m², situovanou na vlastním pozemku o výměře 277 m² v oblíbené a klidné chatařské oblasti u Děpoltovického rybníka. Chata se nachází v první řadě přímo u vody, disponu ...

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (5957 Kč/m²)
Užitná plocha: 277 m²
Pozemek: 277 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: Miroslav Podivín - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

5 957 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.60 mil. Kč

4.47 mil. – 6.98 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.78 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 5.74 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 11.31 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 8.97 mil. Kč (997 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.38 mil. Pozemek: 277 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14329 nabídek stejného druhu → 11.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 22:31

Nabízí se dřevěná chata na vlastním pozemku v první řadě přímo u vody v klidné oblasti. Výhodou je atraktivní poloha u rybníka.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
prislusenstvi: betonovo-kamenný základ

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno