Rodinný dům Medový Újezd 802m2

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tento rodinný dům v Medovém Újezdě představuje naprosto ideální útočiště pro rodinu s dětmi, která hledá dokonalou harmonii mezi klidným venkovským životem a bleskovou dostupností civilizace. Dům se nachází na nádherném a slunném místě v klidné části ...

Parametry

Cena: 9.60 mil. Kč (11970 Kč/m²)
Užitná plocha: 802 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: Josef Mládek - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.60 mil. Kč

11 970 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.34 mil. Kč

11.99 mil. – 19.58 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.06 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 14.81 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 35.80 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 12.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 25.98 mil. Kč (2887 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 35.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno