Nový 2+kk (parking a sklep) v projektu Portti Kladno

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.59 mil. Kč (53958 Kč/m²)

Užitná plocha

48 m²

Dispozice

2+kk

Na trhu od

04.11.2026 (1 den)

Prodávající

Petr

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
2. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 18:31

Jde o převod družstevního podílu k novému bytu 2+kk v Kladně se zárukou developera do roku 2028. Součástí financování je nutnost splácet zbývající anuitu formou měsíčních splátek.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

balkon, podzemní parkovací místo, sklep

Dostupnost

Praha hl. n.

52 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

81 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

97 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

100 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

117 min · 1 přestup

Liberec

136 min · 1 přestup

České Budějovice

137 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

165 min · 1 přestup

Brno hl. n.

170 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu