Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 65 m²

Týniště nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vybavený byt 3+kk, 65 m², balkon, 2 sklepy služby jen 3 000 Kč/měs. Týniště n. O. Klid, příroda a sportovní vyžití na dosah. To vše nabízí tento prosvětlený, vkusně zrekonstruovaný a vybavený byt 3+kk o ploše 65 m² s balkonem ve 3. nadzemním podlaží na okraji Týniště nad Orlicí. Díky zálohám na služby jen 1 900 Kč měsíčně, které zahrnují vodu i vytápění, má výrazně nižší náklady na bydlení než podobné nabídky v okolí. Ze vstupní chodby s vestavěnou skříní a botníkem vejdete do světlého obývacího pokoje s jídelnou. V obýváku je pohodlná sedačka, konferenční stolek a skříňka pod televizi s přípravou na montáž televize na stěnu. Na obývák navazuje moderní kuchyňský kout s granitovým dřezem, americkou lednicí a vestavnými spotřebiči: troubou, mikrovlnnou troubou a myčkou. Z obývacího pokoje se dostanete do ložnice s manželskou postelí, odkud se vychází na balkon. Druhý pokoj s velkou vestavěnou skříní a psacím stolem poslouží jako pracovna i jako dětský pokoj. Ložnice a pracovna jsou orientované na jihozápad, obývací pokoj na severovýchod. V koupelně je vana a pračka, WC s bidetem je oddělené. Byt potěší i řadou praktických detailů, jako jsou zasouvací dveře, rádio zabudované ve vypínači v koupelně nebo zapuštěné stropní svítidlo v obývacím pokoji. Okna jsou plastová a dům má energetickou třídu C. V suterénu domu k bytu patří dva sklepy a k dispozici je také společná kolárna, kočárkárna a sušárna. Parkovat můžete přímo u domu. Lokalita se hodí hlavně pro rodiny s dětmi. Hned u domu je mateřská škola a sportovní areál DDM s multifunkčním hřištěm a v okolí najdete několik dětských hřišť. Kousek od domu je oblíbené koupaliště a kemp Písák, borové lesy, cyklostezka do Křivic, potraviny a knihovna. Do centra s poliklinikou, školou a obchody je to 1,3 km. Autobusová zastávka je 120 metrů od domu a z Týniště jezdí přímé vlaky do Hradce Králové. Zkrátka kompletní občanská vybavenost na dosah ruky. Byt je volný od 1. ledna 2027. Nájemné: 18 000 Kč měsíčně Zálohy na služby: 1 900 Kč měsíčně (studená a teplá voda, plyn včetně vytápění, úklid společných prostor a elektřina společných prostor) Elektřina: převod na nájemníka. Voda se ohřívá plynem, takže platíte jen spotřebiče a světlo. Celkem orientačně kolem 21 000 Kč měsíčně včetně všech energií. Kauce: 36 000 Kč Provize realitní kanceláře: 21 780 Kč včetně DPH Máte-li o byt zájem, zavolejte nebo napište a domluvíme se na prohlídce.

Parametry

Cena
18 000 Kč /měsíc (277 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
04.11.2026 (1 den)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 01.01.2027 Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - plyn Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-91089

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
18 000 Kč
277 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 739 Kč
13 724 – 18 256 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 39 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 16 371 · váha 59 %
Model z dat 14 550 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 23 312 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 252 Kč/m² → 16 371 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 550 Kč (rozpětí 12 522 Kč – 17 039 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75970 nabídek stejného druhu → 23 312 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
117 m (Týniště nad Orlicí, knihovna)
Nádraží
750 m (Týniště nad Orlicí)
Hradec Králové hl. n.
48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
103 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup
Brno hl. n.
108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
141 min · 1 přestup
Liberec
153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
167 min · 1 přestup
České Budějovice
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno