pronájem bytu 2+1 55 m²

Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nadstandardní 2+1 v Broumově, Sídliště Křinické Pronajmu světlý a úsporný byt 2+1 s balkonem a komorou. Byt prošel minulý rok kompletní rekonstrukcí (nové podlahy, dveře, koupelna i kuchyně). • Výměra: cca 55 m² + balkon + sklep • Vybavení: Nová moderní kuchyně, nová koupelna s kvalitními zařizovacími předměty (Grohe, IKEA), nové podlahy a dveře • Úspora a komfort: Dům je zateplený a vytápěný tepelným čerpadlem (minimální náklady na teplo a ohřev vody). Výhledově se zvažují solární panely pro další úsporu. V domě je k dispozici kolárna/kočárkárna a sušárna. • Cena a podmínky: Nájemné: 12 400 Kč/měsíc Provize: 0 Kč (přímo od majitele) • Zálohy na služby: 2 400 Kč/měsíc. V porovnání s jinými byty v Broumově jsou poplatky velmi nízké. Elektřina se převádí na nájemce • Nastěhování dle dohody 

Parametry

Cena: 12 400 Kč /měsíc (225 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Provize: nájemce neplatí provizi Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 18 000 Kč Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 400 Kč

225 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 148 Kč

10 070 – 12 923 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 5 km) 10 974 · váha 56 %

Model z dat 11 080 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 18 988 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 Kč/m² → 10 974 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 080 Kč (rozpětí 9 536 Kč – 12 975 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75970 nabídek stejného druhu → 18 988 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 400 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 281 m (Broumov, nemocnice)
Nádraží: 692 m (Broumov)
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno