pronájem bytu 3+kk 95 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt Laubova Nabízíme nezařízený byt 3+kk k pronájmu o velikosti 95 m², situovaný ve 3. NP domu s výtahem. Nemovitost se nachází v krásné lokalitě Prahy 3 - Vinohrady disponující veškerou občanskou vybaveností a dobrou dopravní infrastrukturou. Byt nabízí vstupní halu s vestavěnými skříněmi, obývací pokoj se vstupem na balkon a kompletně vybavenou kuchyní s ostrůvkem, dvě ložnice a dvě koupelny. K bytu je nutné pronajmout parkovací stání za 6.500 Kč + DPH 21 % Kuchyňský kout je plně vybaven vestavnými spotřebiči – varnou deskou, digestoří, elektrickou troubou, lednicí s mrazákem a myčkou nádobí. První koupelna disponuje vanou a druhá sprchovým koutem. Součástí vybavení bytu je také klimatizace, pračka, sušička a vestavěné skříně. Podlahy tvoří dubové parkety a dlažba. Byt je vybaven novými okny s dvojitým zasklením. Lokalita disponuje veškerou občanskou vybaveností, v pěší vzdálenosti je stanice metra A Jiřího z Poděbrad. Nedaleko bydlení se rovněž nachází OC Atrium Flora a Cinema City Flora. Dále pak nepřeberné množství restaurací, obchodů - Albert, fitness, barů, lékáren, pošt apod. Výhodou je rovněž dobrá dostupnost do přilehlých mateřských a základních škol či do mezinárodních škol Park Lane International School, International School of Music&Fine Arts. V blízkosti bydlení se nachází rovněž Riegrovy sady či Mahlerovy sady. Výše vyúčtovatelných měsíčních záloh činí 125 EUR/osoba + 5 000 CZK plyn +převod elektřiny na nájemce. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.
Parametry
- Cena
- 70 211 Kč /měsíc (739 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.11.2026 (4 dny)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 04.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-528597
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.11.2026 | 70 211 Kč | +0.2 % |
| 06.11.2026 | 70 052 Kč | -0.1 % |
| 05.11.2026 | 70 110 Kč | -0.1 % |
| 04.11.2026 | 70 197 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
70 211 Kč
739 Kč/m²
Odhad reálné ceny
60 862 Kč
56 779 – 70 751 Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
66 969 · váha 62 %
Model z dat
51 958 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
34 096 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 705 Kč/m² → 66 969 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 958 Kč (rozpětí 44 300 Kč – 60 961 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76951 nabídek stejného druhu → 34 096 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 70 211 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 112 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | zdraženo 70 052 → 70 211 |
| 06.11.2026 | zlevněno 70 110 → 70 052 |
| 05.11.2026 | zlevněno 70 197 → 70 110 |
| 04.11.2026 | přidáno |