prodej stavebního pozemku 1 333 m²

Olešnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1333 m² - Olešnice v Orlických horách Dva stavební pozemky obklopené přírodou v klidné části obci Kociol, pouhých 5 minut od Olešnice v Orlických horách. Klidné místo v přírodě se skvělou dostupností do okolních měst. Detaily pozemků: • 1 333 m² (oba pozemky jsou totožné) • Veškeré inženýrské sítě: elektřina, vodovod, kanalizace • K pozemku vede nová přístupová komunikace • Možná výstavba domu – zastavitelná plocha 100 m² • Povoleny 2 nadzemní podlaží, sedlová nebo valbová střecha se sklonem 35–55° Lokalita: • Tiché a bezpečné prostředí přímo v srdci Kladské kotliny • Ideální lokalita pro milovníky hor, přírody a rekreace – turistika, cyklistika, lyžování i lázeňská péče • Perfektní místo pro rekreační nebo trvalé bydlení, zároveň jako investice do budoucna. • Unikátní spojení přírody, klidu a výborné dostupnosti jak do Česka, tak do známých polských lázeňských středisek - Polanica-Zdrój, Duszniki-Zdrój, Kudowa-Zdrój. Možnost výstavby: • Maximální zastavěná plocha: 100m² • Sedlová nebo valbová střecha se sklonem 35-55° • Dvě nadzemní podlaží Pro více informací o pozemku nás neváhejte kontaktovat. Poskytneme Vám veškeré podklady a informace spojené s nákupem. V této lokalitě máme k dispozici více pozemků, které Vám můžeme nabídnout. Jsme schopni Vám pomoci s nákupem, vyřízením všech potřebných povolení na úřadech, projektovou částí a také se samotnou výstavbou domu. 

Parametry

Cena: 1.22 mil. Kč (915 Kč/m²)
Pozemek: 1333 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.11.2026 (3 dny)
Prodávající: OTROŠINA Invest s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-124961

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.22 mil. Kč

915 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.99 mil. Kč

1.52 mil. – 4.17 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 3.24 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.55 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 2.47 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 428 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1027 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.22 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 18:31

Nabídka stavebního pozemku v Olešnici v Orlických horách včetně inženýrských sítí a přístupové cesty. Pozemek je vhodný pro trvalé i rekreační bydlení s jasně danými regulačními podmínkami výstavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: nová přístupová komunikace
nutne investice: výstavba domu

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Olešnice v Orlických horách, náměstí)
Nádraží: 4372 m (Lewin Kłodzki)
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 3 přestupy
Liberec: 205 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
České Budějovice: 245 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno