prodej stavebního pozemku 1 728 m²

Žalhostice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1728 m², Žalhostice Hledáte ideální místo pro svůj budoucí domov, kde už máte velkou část příprav vyřešenou? Právě pro vás máme zajímavou nabídku. Nabízíme stavební pozemek o celkové výměře 1 728 m² v obci Žalhostice, nedaleko Litoměřic. Velkou předností této nabídky je již vydané stavební povolení, díky kterému můžete výrazně ušetřit čas spojený s přípravou a povolováním stavby. Další výhodou je dostupnost veškerých inženýrských sítí na hranici pozemku, což budoucímu majiteli usnadní přípravu realizace vlastního bydlení. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro vybudování rodinného domu, zahrady i příjemného zázemí pro celou rodinu. Lokalita Žalhostic navíc nabízí klidné bydlení v blízkosti Litoměřic a dobrou dostupnost potřebné občanské vybavenosti. Pokud hledáte pozemek, na kterém můžete začít plánovat svůj nový domov bez zbytečných průtahů, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. S financováním vám také poradíme. 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (2488 Kč/m²)
Pozemek: 1728 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: centrum Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-960139

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

2 488 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč

1.81 mil. – 3.25 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 2.94 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.08 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.20 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 702 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 898 095 Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1027 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Žalhostice)
Nádraží: 303 m (Žalhostice)
Ústí nad Labem hl. n.: 31 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Liberec: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 170 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno