prodej stavebního pozemku 413 m²

Měcholupy · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, 413 m², Milošice u Žatce Pozemek k výstavbě rodinného domu – Milošice u Měcholup Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 413 m², který se nachází v klidné části obce Milošice u Žatce, pouhých 5 minut jízdy autem od Žatce. Poloha pozemku nabízí dostatek soukromí, klidné prostředí a zároveň výbornou dostupnost do města. Pozemek je kompletně oplocen. Elektřina je již zavedena, vodovodní přípojka se nachází na hranici pozemku podél silnice. Na pozemku se aktuálně nachází nedokončená, nezkolaudovaná dřevěná stavba. Budoucí majitel tak může po předchozí konzultaci se stavebním úřadem prověřit možnost jejího dokončení a dostavby. Alternativně lze stavbu rozebrat a získaný materiál využít například při realizaci nové stavby. Pozemek nabízí zajímavý potenciál pro ty, kteří hledají místo pro vlastní bydlení nebo rekreaci v klidném prostředí s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Do Žatce - cca 5km, do Loun cca 22km. Pro více informací a prohlídku mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (2903 Kč/m²)
Pozemek: 413 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-942205

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

2 903 Kč/m²

Odhad reálné ceny

717 104 Kč

415 499 – 1.47 mil. Kč

Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 674 078 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 703 825 · váha 41 %

Model z dat 712 170 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 764 727 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 704 Kč/m² → 703 825 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 712 170 Kč (rozpětí 307 337 Kč – 1.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1027 nabídek stejného druhu → 764 727 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 877 m (Žatec, Radíčeves, rozc. Milošice)
Nádraží: 1951 m (Měcholupy)
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Liberec: 188 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno