Prodej bytu 2+kk 102 m²
Mokrá-Horákov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prosvětlený byt (2+kk, 102 m²) s terasou 13 m² – Mokrá-Horákov:
• Velkorysý prostor (102 m²): Mimořádně vzdušné bydlení, které díky drobným stavebním úpravám nabízí potenciál přeměny na dispozici 3+kk.
• Terasa s výhledem (13 m²): Přímý vstup na prostornou terasu s krásným výhledem do udržované zahrady a na relaxační zónu.
• Komfortní moderní standard: Nové podlahy s kročejovou izolací, klimatizace pro horké dny a stylový krb pro útulnou atmosféru.
Podrobný popis:
Bydlení s duší a moderními prvky. Tento byt v 1. NP nabízí kombinaci moderního designu a praktického řešení prostoru. Dominantou je velkolepý obývací pokoj propojený s moderní kuchyní, kde velký krb tvoří středobod celého interiéru.
• Technické vybavení: Pro maximální komfort je byt vybaven klimatizací a novými podlahami s kvalitní kročejovou izolací, což zajišťuje klidné bydlení bez hluku. Samozřejmostí je praktická šatna a technická místnost pro veškeré zázemí domácnosti.
• Koupelna: K dispozici je komfortní koupelna s dvojumývadlem a sprchovým koutem, která je propojena s toaletou.
Technické parametry:
• Dispozice: 2+kk (s možností 3+kk)
• Užitná plocha bytu: 102 m²
• Terasa: 13 m²
• Vybavení: Klimatizace, krb, kročejová izolace podlah
Lokalita Mokrá-Horákov (Horákov):
Bydlení v bezprostředním sousedství chráněné přírody Moravského krasu a Mariánského údolí. Lokalita nabízí dokonalý únik od městského shonu, ale zároveň disponuje kompletní občanskou vybaveností (škola, školka, lékaři, obchody, koupaliště, restaurace).
Skvělá dostupnost: Autem jste v centru Brna za pouhých 15 minut. Perfektně a spolehlivě funguje také integrovaná autobusová doprava (IDS JMK) s pravidelnými spoji na Brno-Židenice.
Zaujal vás tento byt? Jako realitní makléř vás rád provedu osobní prohlídkou a představím vám veškerý potenciál tohoto výjimečného bydlení.
Parametry
- Cena
- 8.28 mil. Kč (81176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- properia-group
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
331 m
MHD
73 m
školka
373 m
lékař
331 m
pošta
541 m
restaurace
18 m
škola
283 m
Odhad reálné ceny
7.92 mil. Kč
rozpětí 7.10 mil. – 9.45 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
7.65 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.19 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
9.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 989 Kč/m² → 7.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.28 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Mokrá-Horákov, Mokrá)
- Nádraží
- 4634 m (Mifkova)
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |