Nemovitosti

Prodej pozemku, 849 m², Zeměchy u Kralup nad Vltavou

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek s vydaným stavebním povolením platným na 2 roky. Výměra pozemku o CP 849 m² se nachází v atraktivní a klidné lokalitě na okraji obce Zeměchy u Kralup nad Vltavou. Pozemek se nachází na okraji obytné a zahrádkářské ...

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (2933 Kč/m²)
Pozemek
849 m²
Na trhu od
04.11.2026 (2 dny)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.49 mil. Kč
2 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.20 mil. Kč
1.30 mil. – 6.40 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.04 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 1.57 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1027 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup
Liberec
105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
127 min · 1 přestup
České Budějovice
148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
156 min · 1 přestup
Brno hl. n.
161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno