prodej zahrady 396 m²

Čáslav · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 396 m², Čáslav Nabízíme k prodeji udržovanou zahradu o celkové výměře 396 m², která se nachází na okraji města Čáslav. Pozemek s plodnými ovocnými stromy nabízí příjemné prostředí pro odpočinek, relaxaci, zahradničení i trávení volného času v přírodě. Velkou výhodou je již připravené zázemí pro umístění zahradní chatky, díky kterému si můžete vytvořit vlastní místo pro víkendový odpočinek. Voda je v současné době zajištěna ze sousedního vrtu, přičemž do budoucna lze zvážit vybudování vlastního vrtu. Zároveň již byla podána žádost o zřízení elektrické přípojky. Zahrada představuje zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá vlastní kousek zeleně s potenciálem dalšího využití, a to v příjemné lokalitě s dobrou dostupností města. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléře. Rád vám zahradu představím. 

Parametry

Cena: 549 000 Kč (1386 Kč/m²)
Pozemek: 396 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-958363

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

549 000 Kč

1 386 Kč/m²

Odhad reálné ceny

938 304 Kč

587 333 – 1.91 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 882 006 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 879 659 · váha 41 %

Model z dat 1.11 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 733 249 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 221 Kč/m² → 879 659 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.11 mil. Kč (rozpětí 479 186 Kč – 2.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1027 nabídek stejného druhu → 733 249 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 549 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 09:31

Jde o udržovanou zahradu s ovocnými stromy a zázemím pro chatku na okraji Čáslavi. Voda je zatím řešena ze sousedního vrtu a elektřina je v řešení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: ze sousedního vrtu

Dostupnost

Zastávka: 581 m (Čáslav, Chrudimská)
Nádraží: 485 m (Čáslav)
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno