prodej stavebního pozemku 600 m²

Dolní Beřkovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 600m² Nabízíme k prodeji stavební pozemek č. 7 o výměře 600 m² pro rodinný dům v projektu Nové Vehlovice na okraji Mělníka, mezi Vehlovicemi a Mlazicemi. Projekt tvoří pouze osm parcel na samém okraji zástavby, kde lokalita navazuje na zahrady, ovocné sady a mělnické vinice. Pozemek v ceně zahrnuje inženýrské sítě připravené na hranici parcely: vodovod, kanalizaci a elektřinu. K parcele povede nová vnitřní komunikace s vlastním vjezdem. Pozemky leží na mírném svahu a z lokality se otevírá výhled do krajiny a na vinice až k Řípu. Lokalita leží v klidné rezidenční části Mělníka mezi Vehlovicemi a Mlazicemi, v sousedství rodinných domů. Školy a školky jsou vzdálené přibližně 3 minuty, obchody a služby 4 minuty a nemocnice 7 minut. Do Prahy je to přibližně 35 km, s dobrým spojením po silnici I/9. V okolí najdete sportoviště, bazén, cyklotrasy podél Labe i historické centrum města se zámkem. Dům si můžete navrhnout podle vlastního projektu v souladu s územním plánem Mělníka a regulativy lokality, které obdržíte spolu s podklady k parcele. Pokud nechcete stavbu řešit sami, je k dispozici také varianta domu na klíč s dokončením v prosinci 2027. Dům o velikosti 100 m² vyjde orientačně na 6,4 mil. Kč bez ceny pozemku, v pasivním standardu a energetické třídě A++. Prohlídky domlouváme individuálně, i o víkendu. 

Parametry

Cena: 3.44 mil. Kč (5738 Kč/m²)
Pozemek: 600 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N120650

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.44 mil. Kč

5 738 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.46 mil. Kč

1.26 mil. – 6.89 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 45 km) 4.80 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.27 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.11 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 35 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 999 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 165% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1027 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.44 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 420 m (Mělník, Českolipská)
Nádraží: 1304 m (Mělník-Mlazice)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 159 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno