prodej bytu 2+1 52 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, Karviná-Ráj, ul. Březová Nabízíme Vám ke koupi družstevní byt 2+1, který se nachází ve 2. patře domu po celkové revitalizaci na ulici Březové v Karviné-Ráji, nedaleko Tesca. Byt má 2 dostatečně veliké pokoje s plovoucími podlahami a v jedom z nich se nachází velmi praktická vestavěná skříň podél celé stěny. Menší vestavěná skříň je také v předsíni, nicméně také nabízí dostatk úložného prostoru. Předsíň, koupelna, WC i kuchyň má na podlaze položenou starší dlažbu. Koupelna je zděná (Ytong), má vanu se zástěnou pro sprchování, umyvadlo se skříňkou a je v keramických obkladech. WC samostatně. Kuchyňská linka je rohová a sporák elektrický. Voda i odpady jsou v plastu. Rozvody elektřiny jsou částečně původní a částečně v hliníku, zásuvky a vypínače byly vyměněny. Vstupní dveře jsou bezpečnostní. K bytu náleží sklepní kóje. Díky své poloze byt nabízí bydlení v klidné lokalitě se snadnou dostupnosti supermarketů, nemocnice, lékárny, zastávek MHD, školy i školky a nedaleko je také fakulta Slezské univerzity či lázeňský park. Byt může sloužit také jako zajímavá investiční příležitost. Pro více informací a prohlídku bytu mě kontaktujte. Do konce listopadu 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,59 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (33635 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 04.11.2026 (4 dny)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-137197

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

33 635 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč

1.71 mil. – 2.41 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.00 mil. · váha 70 %

Model z dat 2.02 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 383 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 2.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Karviná, Ráj, nemocnice)
Nádraží: 1963 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno